Confini catastali diffondi da reali

Egregi Avvocati,
Ho di recente firmato compromesso per la vendita del mio immobile con annesso terreno intorno.
La proprietà in questione è ben definita nei confini da muri di recinzione posti da oltre 30 anni su ogni lato della proprietà.
Da una verifica fatta di recente, mi sono accorto che un'intera particella catastale è stata "inglobata" dal vicino e quindi è esterna alla mia proprietà.
Premesso che non ho intenzione di avviare azioni legali nei confronti del vicino (dando per scontato che dato il tempo trascorso non porterebbero ad esito positivo), come dovrei comportarmi nei confronti dell'acquirente?

Nell'atto sarà inserita anche la particella in oggetto ma di fatto è del tutto esterna al terreno venduto. Qual è secondo voi la miglior strada da intraprendere?

Grazie