Buongiorno vorrei vendere le mie quote di due appartamenti ereditati con successione, come devo procedere?
1) ho letto che hanno diritto all'acquisto in precedenza gli altri coeredi ( nel mio caso 2 fratelli e una zia), come deve avvenire la richiesta basta una raccomandata con ricevuta di ritorno?
2) In caso di vendita posso fissare la quota di vendita a quanto desidero oppure ci sono dei parametri minimi e massimi? faccio l'esempio se io volessi vendere le mie quote a 100 euro potrei farlo?
3) a chi fanno capo le spese notarili?
Grazie infinite
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Buonasera.
Lei potrà liberamente vendere le proprie quote di proprietà degli immobili ereditati , però dovrà prima contattare i coeredi che hanno diritto di prelazione sull'acquisto (ma non l'obbligo di acquistare!) e potrà farlo attraverso l'invio di una raccomandata che spieghi la sua volontà di vendita e il prezzo.
Riguardo il prezzo della quota dovrà comunque essere coerente con il valore dell'immobile.
Infine le spese notarile per l'atto di vendita sono poste generalmente a carico dell'acquirente.
Avv. Giada Trincheri
Buongiorno,
come previsto all'art. 732 c.c. "Il coerede, che vuol alienare a un estraneo la sua quota o parte di essa, deve notificare la proposta di alienazione, indicandone il prezzo, agli altri coeredi, i quali hanno diritto di prelazione. Questo diritto deve essere esercitato nel termine di due mesi dall'ultima delle notificazioni. In mancanza della notificazione, i coeredi hanno diritto di riscattare la quota dall'acquirente e da ogni successivo avente causa, finché dura lo stato di comunione ereditaria". Coerentemente con il dettato normativo pertanto lei potrà notiziare gli altri coeredi con una raccomandata con ricevuta di ritorno. Quanto al valore della quota, dipenderà dal valore complessivo dei due appartamenti.
Resto a disposizione.
Cordiali saluti.
Avv. Tiziana Vianello
