Buonasera,
sto acquistando un immobile su cui è stata richiesta una sanatoria presso il comune di Milano per dei lavori che non sono stati in passato dichiarati.
L'agenzia immobiliare il giorno del preliminare modifica il documento e aggiunge che nel caso in cui la modifica non sia sanabile il venditore deve restituire solo le somme ottenute (caparra) e non il doppio. Ciò significa che i costi di agenzia già pagati e altri costi fissi da me sostenuti non posso richiederli e non mi verranno risarciti?
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Buongiorno,
per le informazioni che fornisce pare che sia così.
Se il preliminare è già stato sottoscritto una parte non può modificarlo senza il consenso dell'altra; se non ancora sottoscritto, le consiglio di farsi assistere da un avvocato prima di firmarlo, così da evitare spiacevoli inconvenienti.
Resto a disposizione per ogni chiarimento.
Distinti saluti
Avv. Alessandro Tadei
Buonasera,
ai sensi dell’art. 1385 c.c., se ad essere inadempiente è la parte che ha ricevuto la c.d. caparra confirmatoria l’altra può recedere dal contratto ed esigere il doppio della caparra.
Direi pertanto, come hanno già fatto i colleghi, che il preliminare predisposto dall’agenzia non la tuteli affatto.
La invito a non firmarlo così come è formulato e in ogni caso a rivolgersi ad un legale di fiducia.
Cordiali saluti.
gentile sig. ,
per fornire con esattezza una risposta alla fattispecie da lei proposta dovrebbe
fornire il documento in esame per cui il mio parere è di affidarsi ad un legale di fiducia.
Cordialmente
avv Francesco Colantonio
Buongiorno,
Intanto per modificare un preliminare già sottoscritto dalle parti serve il consenso di queste.
Se invece l'atto non è stato ancora sottoscritto, può aggiungere ciò che ritiene più corretto e legale. Si faccia assistere da un avvocato. L'atto preliminare è il più importante rispetto al definitivo.
Cordialità
Paola Federici
