Caparra per coprire lo scarso preavviso

Buonasera. Io e mio marito , dopo 3 anni in una casa d'affitto, abbiamo deciso di comprare casa. Nel contratto d'affitto c'è scritto che dobbiamo dare 3 mesi di preavviso e invece abbiamo dato solo un mese, nel momento in cui ci è stato detto che ci avrebbero concesso il mutuo. Il proprietario della casa adesso dice che si tiene le due caparre per coprire gli altri due mesi e che in più, ci chiederà i soldi per eventuali lavori se la casa non dovesse essere come lui ce l'ha consegnata. Nel contratto non parla di particolari penali per il mancato preavviso ma ovviamente parla di caparre trattenute nel caso in cui lo stabile non sia come lui ce l'ha consegnato. Ora mi chiedo, lui può trattenere le caparre per l'insufficiente tempo di preavviso e in più chiederci i soldi di eventuali lavori? Grazie mille