Buonasera, I proprietari disperati mi hanno chiesto di uscire dall'appartamento 28 mesi prima. Ho trovato e mi sono trasferita. Alla consegna chiavi, alla mia richiesta di restituire la caparra, il proprietario contesta che una parete è stata colorata e che la casa (vuota) è sporca. Per cui non mi restituirà il dovuto. Le utenze, intestate al proprietario, ma pagate da me, stanno per arrivare (gas, luce e acqua), posso non pagarle adducendo alla mancata restituzione della caparra? Grazie della risposta
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Buonasera,
il consumo delle utenze è dovuto per legge all inquilino anche se le utenze restano, per praticità di entrambe le parti, intestate al proprietario. Così come sono dovute anche le spese per pulire e imbiancare l’appartamento. Il tutto va valutato con la massima cautela e in considerazione dei vari elementi che costituiscono il rapporto di locazione. Resto a disposizione per ulteriori chiarimenti anche online e videochiamata.
Avv. Maria Sannino (Lucca)
Se le utenze sono rimaste intestate al proprietario alla fine dovrà pagare lui le bollette salvo il diritto di rivalersi nei suoi confronti se il contratto prevedeva che le dovesse pagare il conduttore. Stante il modico valore dell'eventuale lite, consiglierei di trovare un accordo bonario con il proprietario.
Avvocato Matteo Rondina
Buongiorno,
in primo luogo non esiste il diritto alla ritenzione della caparra: se vi sono ragioni di credito del proprietario devono essere accertate giudizialmente; non esiste l'autotutela. Quindi la restituzione della caparra é comunque un suo diritto.
Per quanto concerne le utenze, vantando Lei un credito verso il proprietario (maturato al rilascio dell'immobile) può certamente compensarlo con un debito che dovesse avere con la stessa persona.
Formalizzi in forma scritta la richiesta di restituzione e, nel caso, la richiesta di compensazione con le utenze.
A disposizione
Ruggero Petrelli
