Buongiorno,
alla costituzione della nostra azienda, abbiamo preso in affitto un capannone ed abbiamo versato al prorpietario, a titolo di garanzia e caparra confirmatoria, circa 9000,00 euro. Abbiamo sempre pagato regolarmente i canoni di affitto pattuiti.
Dopo qualche anno il proprietario fa domanda di concordato preventivo e gli viene accettato. Continuiamo a versare regolarmente l'affitto per circa un anno e mezzo, fino a quando non acquistiamo noi il capannone. A quel punto il contratto di affitto viene risolto in modo consensuale da entrambe le parti. Facciamo richiesta di restituzione della caparra versata ma la procedura ci dice che dobbiamo fare domanda di insinuazione al passivo e che saremo inseriti tra i creditori chirografari.
La mia domanda è: ma non è un debito sorto durante la procedura e quindi va pagato per intero? Per come mi dicono loro se va bene ne prenderò il 30% chissà quando.
Grazie a chiunque voglia chiarirmi la situazione.
Cordiali saluti
Gianni
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Come scritto dal collega, i crediti prededucibili sono quelli sorti durante la procedura concorsulale (ma non è il suo caso, essendo sorto prima del concordato) o in funzione di essa (ovvero crediti necessari per la prosecuzioni dell'attività imprenditoriale o nell'interesse della massa dei creditori).
Da quanto scrive per ottenere la restituzione di quanto versato deve fare domanda di insinuazione al passivo, ma il suo credito dovrebbe essere qualificato come chirografo.
Altra questione, che richiede un approfondimento esaminando i documenti, è relativa alla corretta definizione della somma richiesta: se si tratta di caparra, in genere viene conteggiata in conto prezzo; se invece è un deposito cauzionale (presumo infruttifero) deve essere restituito.
Tale questione deve essere ben chiarita nella domanda di insinuazione al passivo.
resto a disposizione per ulteriori chiarimenti
Salve purtroppo le hanno riferito la verita lei quale creditore deve fare domanda di insinuazione al passivo, e concorrere con altri creditori , sia privilegiati che chirografari. Passa molto tempo.
Cordiali saluti
Buongiorno,a mio modesto parere, le somme del deposito cauzionale, proprio perchè hanno funzione di garanzia ( il deposito cauzionale è considerato solitamente come un pegno irregolare in relazione alla sua funzione di garanzia ed alla fungibilità dei beni che ne formano oggetto (il denaro), la sua accessorietà )comporta che normalmente (in mancanza di accordi diversi) il trasferimento dell'immobile determina automaticamente il trasferimento del deposito cauzionale.
Le somme , secondo il mio avviso, vanno restituite in prededuzione
