Atto Conciliativo Eredi: stipulato e firmato da tutti eredi 7anni fa; e' valido?

Buongiorno,
La mia famiglia composta da 10 fratelli e sorelle riceventi eredita', e' in continuo litigio da anni per la divisione della stessa.

Dopo la morte dei miei genitori, e dopo anni di litigi continui e attuali noi eredi abbiamo venduto parte dell'eredita'. Il ricavato e' stato suddiviso in parti uguali.

Questa recente vendita non ha rispettato un accordo fatto 7 anni fa, atto conciliativo, firmato da tutte le parti che prevedeva una specifica divisione dei ricavi diversa da quella avvenuta.

Mia sorella sostiene che quell'atto non e' valido poiche non e' mai stato registrato. 1) E' corretto? Si tratta di una scrittura privata firmata da tutti gli eredi. Alcuni fratelli si comportano come se questa scrittura non esistesse. Ognuno ha una copia. 2) Come si registra/autentica? E' ancora valido?

Inoltre, abbiamo ricevuto proposta di acquisto da parte di un venditore ma 5 eredi su 10 si oppongono alla vendita poiche un fratello vuole acquistarla, e quindi 'rimarrebbe in famiglia', ma a minor prezzo e tirandola per le lunghe. 3) E' corretto bloccare un acquirente esterno pronto all'acquisto immediato e di offerta piu alta, perche meta degli eredi si oppongono? 4) Come si esce da questa situazione?

Grazie per l'aiuto.