asseganzione immobili in asta

ho recentemente contattato un curatore fallimentare perché su un sito vedo un immobile in asta nel mio paese che mi interessa ad un buon prezzo base. una volta visto l'immobile col curatore, ho toccato con mano che di un vero affare si tratta, come spesso succede in situazioni come queste. il problema che l'immobile attualmente è occupato dalla famiglia su cui grava la procedura di fallimento. nonostante l'ordinanza di vendita e di sgombero dell'immobile disposta dal giudice ben 5 anni fa. la mia domanda è: che garanzie ho una volta pagata la caparra del 10% come di rito, che l'immobile venga sgombrato dalla famiglia del fallito occupante in termini accettabili, considerato che la segretaria del liquidatore mi dice, telefonicamente e dopo il mio sopralluogo, che la famiglia occupante ha ben 1 anno per sgomberare l'immobile una volta terminata la procedura di assegnazione ?
poi, esistono istituti o meccanismi che permetta all'attuale famiglia occupante di affidarsi a immobili siti nel comune dove l'immobile esiste e che possono essere assegnati loro dall'ente locale su ordinanza del sindaco ? grazie infiniti delle risposte...buon lavoro a tutti,