Salve, io sono titolare di un asilo nido chiuso, causa emergenza covid19, ormai da marzo. Volevo sapere come funziona per il pagamento dell'affitto del locale, in quanto non avendo entrate ed essendo una nuova apertura non ho potuto pagare. Inizialmente il proprietario si è mostrato comprensivo e credevo mi avesse aspettato fino a che non mi fosse arrivato qualche aiuto. Invece ora ha iniziato a pretendere i pagamenti, dandomi tempo fino a giugno. Io sapevo che non può farmo lo sfratto, poiché il mancato pagamento è dovuto all'emergenza in atto. Come dovrei muovermi? e cosa posso avere in mio favore?grazie mille.
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Gentile Beatrice,
concordo con i Colleghi che mi hanno preceduto quando sostengono che la questione sia dibattuta in dottrina e che manchino, al momento, significative pronunce di Giudici.
Tuttavia, l'art. 1464 c.c. le consente di ottenere una riduzione del canone proporzionale al mancato godimento dell'immobile (ricalcando la norma, sostanzialmente, la prestazione del locatore, che consiste nel farle godere l'immobile, è diventata parzialmente impossibile facendo nascere in capo a lei il diritto a una riduzione del canone). Ora, poiché il godimento dell'immobile è stato impedito totalmente da metà marzo a metà maggio, ritengo che Lei, con l'aiuto di un legale che saprà certo formulare correttamente la richiesta, possa pretendere una riduzione se non un azzeramento del canone.
A disposizione per ogni chiarimento
Cordialità
Avv. Duilio Cuoci (Viareggio)
Gent.ma sig.ra Beatrice,
la questione è molto dibattuta in dottrina, e ancora non ci sono chiarimenti da parte della giurisprudenza. Ritengo che non possa ottenere una esenzione dal pagamento per i mesi di chiusura, ma eventualmente una riduzione del canone. Pertanto le consiglio di concordare con il proprietario una riduzione del canone; e se ciò non le venisse concesso, la invito a pagare ugualmente una somma mensile, così da poter far valere in giudizio il diritto ad una riduzione, senza risultare inadempiente. Le consiglio comunque di rivolgersi ad un avvocato per non rischiare una risoluzione del contratto.
Cordiali saluti
Gentile Signora,
sia il Decreto Cura Italia che quello Rilancio prevedono delle agevolazioni relativamente ai rapporti di locazione ad uso non abitativo e sono state altresì pronunciate due recentissime ed interessanti sentenze dai giudici del Tribunale di Venezia che prevedono la possibilità per i titolari di attività commerciali i cui negozi sono rimasti chiusi a causa dell'emergenza per Covid-19 di non pagare il canone di locazione. Ovviamente, il contenuto delle stesse andrebbe approfondito al fine di verificare se è applicabile al Suo caso. Confermo che le procedure di sfratto sono sospese fino al 30 Giugno. Lo evidenzi al proprietario e tenti un accordo ragionevole per entrambi.
Resto a disposizione se necessita di assistenza legale.
Buonasera Sig.ra Beatrice,
la situazione emergenziale che si è creata rappresenta un presupposto valido per escludere il debitore dal versamento del canone di locazione, circostanza peraltro prevista dall'art. 1218 c.c..
Così si è espresso anche ultimamente il Tribunale di Venezia.
Inoltre, come da Lei ricordato, sono stati sospesi gli sfratti fino al 1° di settembre.
Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente.
Avv. Fabio Casaburo
