Acquisto immobile con quota ipotecata.

Gentile Lucio,
allorché viene meno il credito garantito dall'ipoteca, il creditore soddisfatto deve procedere alla cancellazione dell'ipoteca stessa annotando nei registri pubblici tenuti presso l'ex Conservatoria tale cancellazione. I costi della cancellazione se automatica, sono addebitabili al creditore garantito soddisfatto, altrimenti sono addebitati al debitore. Inoltre i costi sono determinati, oltre che dai compenso del notaio, per quanto attiene alle imposte, in una parte fissa e una parte variabile in percentuale al valore del debito complessivamente garantito dall'ipoteca. Ciò posto nell'atto notarile di compravendita sarebbe opportuno disciplinare compitamente la consegna delle somme finalizzata alla soddisfazione di Equitalia (oggi Agenzia delle Entrate Riscossioni) con penali. garanzie e soggetti responsabili nel caso di inadempimenti delle altre parti. Il notaio, per prassi, è scelto dall'acquirente che, in questo modo avrebbe ipoteticamente maggior tutela nell'acquisto. Per ulteriori chiarimenti e/o per ricevere una consulenza esaustiva la invito cortesemente a prendere contatti con lo Studio. Cordiali saluti. Avv. Davide Monaco