Risarcimento lavori extra a seguito di cessazione locazione

Spett.le Studilegali
Vi scrivo per avere delle informazioni in merito a scrittura privata tra me e la mia ex proprietaria di casa.
Ero in affitto fino a ottobre 2018 con regolare contratto di affitto e caparra versata di due mensilità; dopo qualche mese dalla cessazione del contratto la mia
ex proprietaria di casa mi ha fatto firmare una scrittura privata tra noi due dove praticamente mi impegnavo a risarcire eventuali danni qualora la caparra non avesse
coperto questi danni.
Vorrei sapere se questa scrittura ha una validità giuridica oppure no, dato che mi sento stato "raggirato"; purtroppo in quel periodo avevo
dei seri problemi di salute ed ero diciamo poco lucido...
Premetto che dopo essere andato via dalla abitazione mi feci aiutare da un mio caro amico che ha una ditta che fa lavori di ristrutturazione e mi aiutò a sistemare l'abitazione che effettivamente aveva avuto
dei danni. Riuscimmo a sistemare quasi tutto. Nel frattempo la mia ex proprietaria di casa mi fece firmare quella fatidica scrittura privata.
Mi sono fidata di lei, visto che comunque la maggior parte dei danni li avevo riparati con il mio amico e inoltre la mia ex inquilina aveva comunque la caparra di due mensilità versata quando
firmammo il contratto.
Un bel giorno la mia ex inquilina si è presentata con una fattura di una seria di lavori extra che aveva fatto eseguire: adesso pretenderebbe che io pagassi questi lavori.
Adesso sono comunque costretto a pagare questi lavoro extra?

Grazie,

Saluti


Paolo