Ripensamento su appartamento dopo consegna caparra

Vi spiego il mio problema: io e una mia amica abbiamo scelto un appartamento da affittare insieme e abbiamo consegnato una parte della caparra per "bloccarlo". L'accordo era incontrarci dopo qualche giorno per dare il resto della caparra. Il proprietario ci ha dato una ricevuta per lasciare segno di quanto consegnatogli. Nel frattempo abbiamo avuto un ripensamento e in sostanza non vogliamo più quell'appartamento. Lui voleva affittarcelo in nero, senza registrazione del contratto. Abbiamo qualche chance di riavere indietro la caparra? Se denunciamo tutto alla guardia di finanza, cosa rischiamo noi e cosa rischia lui? Grazie