rimborso parcella agenzia immobiliare

buon giorno,
la problematica in essere è la seguente:
ho contattato una agenzia immobiliare incaricata di affittare di un immobile ad uso abitativo, quindi ho fatto una proposta di affitto che è stata controfirmata dal locatore per un periodo di 18 mesi. in questo, ho pagato una parcella di 1200,00 euro all'agenzia immobiliare.
in prima battuta il locatore ha chiesto garanzie di pagamento che ho fornito. adesso vuole anche che l'affitto sia cointestato, oltre che al locatario, anche a chi ha fornito le garanzie. inoltre, vuole ridurre a sei mesi il contratto di affitto e non più 18 mesi come concordato.
domanda numero 1: il locatore può, dopo aver firmato ed accettato la proposta iniziale modificarla?
domanda numero 2: se non dovesse concludersi il contratto di affitto, posso chiedere indietro la parcella da me versata all'agenzia immobiliare?
grazie mille