Recessione del contratto per cause gravi

Una ditta al piano di sopra ha bucato dei tubi e nel mio monolocale ci sono infiltrazioni d'acqua che causano odori sgradevoli e umidità. Il letto soppalcato alla stessa altezza della muffa rende la situazione invivibile. Nel mio contratto una clausola dice: ''il conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per i danni diretti o indiretti che potessero derivargli da fatto dei dipendenti del locatore medesimo nonchè per interruzioni incolpevoli dei servizi''. Il proprietario di casa ha chiesto i danni all'assicurazione della ditta per i danni al locale ma vuole che io paghi il canone fino a fine contratto (3 mesi ancora) nonostante io non usufruisca più del locale a causa della sua poca salubrità. Ho letto che la tutela del diritto alla salute prevale su qualsiasi accordo tra privati di esclusione o limitazione della responsabilità del locatore. Ho dunque il diritto di non pagare il canone a causa di questa causa di forza maggiore che potenzialmente potrebbe ledere alla mia salute? Grazie in anticipo per la risposta.