legato e disponibile

Buongiorno la mia domanda e' la seguente:
In un testamento fatto presso un notaio due figli sono gli unici legittimari , uno per la sola legittima e l'altro legittima piu' la disponibile.
Inoltre vi è un legato (quota di un immobile ,con valore inferiore alla disponibile) nei confronti di una terza persona.
Quello che vorrei sapere è se il valore del legato va sottratto dalla disponibile ,quindi al figlio a cui era stata assegnata vada solo la rimanenza( piu' la legittima); oppure se in sede di successione ,come ha fatto il notaio, il valore dell'immobile venga stornato dall'asse ereditario , il quale poi diviso in tre parti vada diviso tra i due eredi con effetto di ledere la legittima di uno degli eredi ?
Il notaio interpellato sostiene che ,è vero della lesione, ma per ottenere la parte mancante occorre far causa al legatario,e cio' mi sembra strano.
Grazie dell'attenzione.