Domanda riguardo caparra studente

Salve, sono uno studente universitario, mi trovo in una casa in affitto ed ho versato la prima mensilità + caparra. Il contratto non l'ho ancora firmato e in tutta onestà la casa proprio non mi piace per vari motivi. Se non ho firmato il contratto e avessi intenzione di andarmene, posso riottenere la caparra indietro oppure la tiene il proprietario? (Non so come funziona con la prima mensilità, quella immagino se la tenga nonostante io stia in casa da appena qualche giorno). Grazie