Diritto di prelazione su limmobile

Inviata da Gabriele. 1 ago 2017 Diritto immobiliare

Buongiorno,
io e mia mamma abbiamo un'immobile diviso in 2: la prima è di mia proprietà ed è un'appartamento, la seconda è di proprietà di mia mamma ed è un'attività commerciale posta sotto l'appartamento.
Mia mamma è proprietaria anche della licenza commerciale e quindi nel suo locale esercita la sua attività. Ora mia mamma vuole vendere a mio fratello dapprima la licenza, tenendosi di proprietà il locale (mura) e facendogli pagare un'affitto, poi in accordi vuole vendergli anche il locale (mura)
Premetto che ho già chiesto più volte a mia mamma se mi avrebbe venduto la sua parte, ampliando il mio appartamento, ma la risposta è stata sempre negativa. A questo punto sentendo la sua volontà a vendere pure il locale a mio fratello, mi chiedevo se esisteva un diritto di prelazione che mi dava la precedenza sulla vendita.
Mio fratello non ha nessuna proprietà nell'immobile, ma diventerebbe (non lo è ancora) proprietario della licenza di vendita.
Vorrei un vostro consiglio.
Saluti

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Egregio Signor Gabriele,
se Suo fratello acquista la licenza commerciale di Sua madre svolgendo la propria attività lavorativa nel locale di proprietà di Sua madre ed a lui locato, ha diritto alla prelazione nella vendita dell'immobile a norma della legge 392/78 e successive modifiche.
Resto a Sua disposizione per ogni eventuale chiarimento e Le porgo i migliori saluti
avv. Maria Franzetta

Studio Legale Franzetta Dassano Avvocato a Torino

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Se, come ha scritto, suo fratello diventerà il nuovo gestore dell'attività commerciale ora di sua mamma e stipulerà con quest'ultima un contratto di locazione, trattandosi di immobile ad uso non abitativo, suo fratello quale conduttore avrà un diritto di prelazione legale (art. 38 L. 372/1978) sull'immobile se vostra mamma deciderà di trasferirlo a titolo oneroso.

Avv. David Micheli Avvocato a Trento

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