Chi paga le spese di ripristino balconi aggettanti ?

Gentile Signora Debora
La Corte di Cassazione, con sentenza 30 luglio 2004, n. 14576 ( in motivazione), ha ribadito il principio secondo il quale i balconi aggettanti, costituendo un prolungamento della corrispondente unità immobiliare, appartengono in via esclusiva al proprietario di questa; soltanto i rivestimenti e gli elementi decorativi della parte frontale e di quella inferiore si debbono considerare beni comuni a tutti, quando si inseriscono nel prospetto dell'edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole ( si veda anche Cass. 23 settembre 2003 n. 14076).
Un cordiale saluto.
Avv. Raffaella Nocera

Salve sig.ra Debora,
la questione è più complessa di quello che potrebbe sembrare e necessita di maggiori informazioni e chiarimenti per ottenere un adeguata risposta. Il principio generale è che le parti orizzontali dei balconi aggettanti sono di proprietà esclusiva perché prolungamenti del'appartamento, mentre le parti verticali hanno principalmente finalità decorativa o estetica e si ritengono estensione della proprietà condominiale. Le suggerisco di farsi rilasciare un parere scritto con relativi approfondimenti per avere una risposta adeguata e corretta. Saluti

Buonasera Sig. Debora,
i balconi aggettanti sono di proprietà esclusiva del singolo proprietario dell'appartamento, ma è anche vero, però, che gli stessi contribuiscono al decoro architettonico della facciata, per cui alcune spese che riguardano gli elementi accessori devono essere sostenute dal condominio.
Quindi occorre individuare a quale tipo di spesa ci si riferisce per stabilire se è di competenza del singolo condomino o del condominio.
Se i lavori riguardano l'uso e la manutenzione, le spese saranno attribuite a ciascun condomino, se invece i lavori riguardano la facciata considerata come elemento decorativo, saranno attribuiti al condominio (Cass. sent. n. 27413/18).
In alcuni casi viene in aiuto il regolamento condominiale, che individua quali parti del balcone aggettante sono da considerarsi condominiali.

Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente.
Avv. Fabio Casaburo

Salve. Trattandosi di parti non comuni ma essendo in sostanza a servizio di un solo appartamento, le spese per i balconi aggettanti dovrebbero ricadere sul portafoglio del proprietario dell'appartamento a cui aderiscono.